最火前3月房企拿地数据万科融创绿地占据前三位水青树珂楠树金线草日本石竹北乌头

前3月房企拿地数据：万科、融创、绿地占据前三位

据中指研究院日前发布的统计报告数据显示，万科、融创、绿地前3月拿地占据前三位。月，万科拿地力度不变，依旧占据拿地榜首位，以311亿元保持领先；融创拿地势头迅猛，以309亿元拿地金额跃居第二位，上升显著；绿地虽居于第三位，但3月拿地规模降低。业内人士分析认为，伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的 粮仓 ，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。

龙头房企获取土地优势不减

从拿地金额来看，TOP10企业月拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。3月，融创拿地202亿元，强劲的拿地节奏使融创在土地市场格外耀眼。2018年度业绩显示，融创85%的土地储备位于一二线，其战略布局优势明显。本月融创拿地主要集中于上海、天津、重庆、合肥闽千里光、济南等一二线城市，延续其一贯布局战略。

拿地金额微弱回升，热点城市地块持续抢手，拿地难度不减。月，TOP100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，涨幅微弱。2019年以来，土地市场热度依旧不高，房企在经过春节假期低迷的土拍后，3月成交金额略有回升，市场表现向暖。与不温不火的土拍市场相对，热点城市的热点地块依旧抢手，拿地难度不减。当月27日，徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍，在经过近5个小时、共435轮竞价后，最终由新城以18.26亿元竞得，溢价率达114%。

从拿地面积来看，绿地、恒大、新城拿地面积位列前三。2019年月，绿地和恒大延续上月优势，以772万平方米和710万平方米的拿地面积保持前两位；新城控股以604万平方米位列第三。2019年月，TOP10房企拿地总面积4877万平方米，占TOP50房企拿地面积的48.7%，拿地规模显著。具体来看，金科3月拿地面积160万平方米，仅次于融创，金科在重庆拿地4宗，总面积超60万平方米。金科近期发布公告，将2019年销售目标锁定为1500亿元，而重庆作为其大本营，积极拿地深耕亦同其发展目标相契合。

长三角仍是房企拿地重点区域

从各城市群拿地金额来看，长三角居首，中西部关无毛山楂注度持续提升。3月，长三角拿地金额对多功能电子拉力实验机731亿元，高居首位；受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，TOP多穗姜云南毛蕨10企业拿地面积高达2483万平方米，持续位居榜首，如融创在重庆、西安、成都、郑州等中西部城市均有新增土储。值得注意的是，除环渤海以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降，企业拿地愈发谨慎。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。如融创在除珠三角以外三个区d.环境实验(高低温实验)的增多域均有上榜，拿地挤出装备凭仗其明确的功能总金额307亿元跃居榜首，且在环渤海和中西部均居榜首，表现亮眼，且拿地主要集中在天津、重庆、杭州和太原等核心二线城市；万科则在除长三角以外三个区域均有上榜，拿地金额268亿元位居第二，且在珠三角位居榜首；另外，首创置业、建业地产等中小房企则分别在环渤海及中西部城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，整体有所放缓。月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交3397亿元，同比下降12%；规划建筑面积TOP10城市成交8290万平方米，同比增长13%。其中，天津土地市场表现亮眼，累计成交总价442亿元，同比增长70%且3月增幅显著，规划建筑面积1089万平方米居首位，同比增长182%；东莞土地大放量，规划建筑面积同比增长281%。此外，受政策调控等因素的影响，房企拿地逐渐回归理性，月土地成交规模有所放缓，其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降。

房企战略布局热点二线城市

全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点二线城市。全国性房企依托资金、资源等优势，分别拿下天津、上海、福州和西安四个重点城市月拿地总额冠军，拿地优势显著。正荣、万科、金辉和绿地在全国多个热点二线城市战略性布局明显。其中，正荣、金辉和万科分别出现在天津、西安和福州三个二线城市的月拿地总额TOP10榜单中，尤其是专注于二线城市的正荣，在多个热点二线城市齐发力，与企业的战略布局相契合。

3月份入榜地块主要位于二线核心城市，企业独立拿地为主要形式。入榜地块中南京、天津、杭州和合肥各有2宗地块入榜，武汉和台州各有一宗地块入榜。3月，二线核心城市成为了企业拿地的主要争夺目标，相比一线城市地价居高不下、企业多以联合体形式拿地，企业在二线城市大多以独立拿地形式为主。其中，新希望在月末突然发力，以53亿元拿下南京栖霞区地块，一跃成为当月全国住宅用地成交总价最高地块。