建筑与园林地产两宗惑黄精

建筑与园林：地产两宗“惑”

5月18日消息：站在一个楼盘的沙盘旁，你看到了什么？——华美的建筑规划，小桥流水的精致。

如果说看，评判一个好楼盘有着很多的要素，比如，审美的优雅要素、时光的醇浓要素、地域的沉浸要素、品质的精细要素、居住的舒适要素、生活方式的国际化要素、服务的尊贵要素等等。那么，最为直观的建筑规划设计与园林景致，这或许正是你产生最初购房冲动的两个“诱惑”。

建筑设计：地产之魂 楼市之痒

“一定得是最好的黄金地段，雇法国的设计师，建就建最高档次的公寓……”电影《大腕》里的一段经典对白也许在揭示一个朴素的道理——开发商在选择地段之后，构筑产品灵魂的设计师将成为整个项目运作成功的关键。

，体现城市个性，传承城市文化。城市的气质与品位，往往透过其外在的表征，亦即建筑来表达、传递。北京的古典庄重、上海的浮华盛世、广州的朴实生动、深圳的现代时尚、成都的闲适恬淡、南宁的兼容并蓄……其实都是通过一栋栋建筑呈现出来的。

荣和大地于900亩土地上大手笔大气魄规划，以澳洲风情为主题，顺应自然地形的高低起伏，采取错落的台地式布局，小高层、高层住宅、联排别墅完美相融；龙光·普罗旺斯以法国普罗旺斯地区特有建筑风格、人文风情、园林为蓝本，在南宁营造出法国温馨浪漫、自由休闲的风格情调，体现新型都市居住、休闲体验的复合互动空间，和谐温馨的原乡生活；汇东星城的南宁塔，这座直指云霄的建筑正在改变南宁的天际线……

由此可见，建筑是一座城市的风景，更是一个项目的灵魂。嘉和集团相关负责人黄进强曾表示，建筑是地产项目的本质，项目的成与败、优与劣最终将决定于建筑的本原。

“平庸的建筑设计，是房地产的致命伤。”业内人士张勇认为，一个千篇一律的城市，地产市场一定是平淡的，因为她没有风格，没有差异；相反，一个活跃的地产市场，其建筑风格必是多种多样的。地产开发催生并激励建筑设计，建筑设计也在指引并促进地产开发。

“建筑设计是地产之魂，更是楼市之痒。”张勇说。时至今天，众多开发商已经幡然醒悟，建筑设计也开始重回前台，成为焦点。

园林景观：核心要素 备受关注

“荣和大地1公里水系和百鸟园，保利·童心缘的中心水景，云星·钱隆天下的3大水系，骋望·怡璟湾的四维园林、山渐青的高端园林……近年来，南宁楼市出现这些园林营销卖点，引来购房者的热议和追捧。业内人士表示，携手知名园林公司打造实景园林体验区，加大园林景观资金投入，已经成为南宁各大房企打造舒适住宅附加值的主旋律。各种各样的造景方式，也日渐成为楼市营销的大亮点。

诚如业内人士所言，在当前南宁的购房者当中，自住型购房是主流，他们对楼盘的居住环境有着具体而实在的要求，为此开发商之间展开园林比拼，是最为直接、最为有效的营销方式。“各个楼盘‘砸钱造景’在提升附加值的同时，也必然在新一轮的楼市竞争中，赢得更多购房者的青睐。”保利·童心缘项目相关负责人表示。

房子是业主的居住空间，作为业主活动空间的楼盘小区，已经成为社区业主交流的重要平台，园林景观的优劣，已经成为影响购房者未来居住品质的重要因素。

业内人士黄先生算了这样的一笔账：楼盘做很普通的园林景观，一般每平方米花两三百元就可以了，如果聘请知名景观公司做主题园林景观，每平方米的造价要达到四五百元，也就是说，一个20万平方米的楼盘，开发商在园林景观方面多投入的费用，就有可能达到三四千万元。“园林总造价虽然高，但是把这个费用平摊给每户业主，房子的单价涨幅也不会超过3%，这相对于长久居住的舒适享受来讲，显然是值得的。”黄先生如是说。

“从市场反应来看，园林景观已经成为购房者关注的重要因素。”荣和大地某置业顾问介绍，很多购房者对园林的关注程度甚至超过户型。特别是对于刚性购房者来说，他们买房的目的在于自住，因此，楼盘环境的优劣，即园林景观的好坏，直接影响到其购买意愿。

业内人士指出，未来楼盘的开发，将更加关注楼盘准客户需求，而园林景观除了美观之外，更在于为后续居住于此的业主，提供优质生活环境，因此，打造楼盘景观，并非只是单纯的楼盘造景，而应充分考虑园林与人的有机融合，只有将景融入到未来的社区生活中，才能真正发挥出应有的价值。 ?

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