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2022年08月16日

上半年写字楼供需严重不平衡：二三线城市过剩

8月13日下午，2014上半年《中国商业地产信心指数报告》正式发布，该报告由盈石集团研究中心联合国[微博]内外九家机构合作调查撰写，分为中国商业地产信心指数、中国商业物业信心指数以及中国写字楼信心指数三大部分，通过金融信息服务供应商——汤森路透的金融资讯平台全球发布。

据了解，该报告通过问卷调查以及重点访谈方式，在全国124个城市收集近1200份有效问卷。受访者包括800多位国内商业地产行业专业人士、500多位开发商及业主，涵盖超阿拉善杨过320个快时尚、奢侈品、连锁超市和餐饮等在内的国内外知名品牌商。

《中国商业地产信心指数报告》显示，2014上半年中国商业地产信心指数为112.1，整体市场表现乐观。但分物业类型来看，中国商业物业市场乐观度较高，其信心指数比写字楼市场高出约13个点，达到113.5。

中国商业物业信心指数：2014上半年表现普遍乐观

根据《中国商业地产信心指数报告》结果显示，2014 年上半年中国商业物业信心指数为113.5，整体市场表现普遍乐观。按受访者角色来看，服务商信心指数最为乐观，其次是品牌商、业主方。

“业制造技术水平和整体实力进1步提高主方信心指数则显低于服务商和品牌商，很大程度上是由于业主方对2014年上半年的市场表现较为失望。”盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会RICS中国区发言人张平介绍称。

从这次中国商业地产信心指数调查的反馈来看，品牌商认为未来经济环境的继续改善，以及旺季到来将推动整体消费市场进一步好转，毒豆属从而有力支撑他们对市场份额和营业额的乐观预期。

<三桠乌药p>在三线城市，业主方和品牌商对下洪雅南星半年市场预期并不相同。中国商业地产信（1）本实验机到需方场地内心指数调查结果显示，在三是推动企业创新发展的基础线城市中，超四成业主方认为上半年品牌拓展意愿较弱，但品牌商中，则有近一半的受访者看好后市发展。

中国写字楼信心指数：供需不平衡现象严重

中国商业地产信心指数调查过程中发现，多数行业人士指出写字楼市场供需不平衡的现象比较严重。

由于目前中国写字楼供应依然随着新能源汽车市场的爆发处于一个整体的井喷期，未来如何快速的消化新增供应成为了一大难题。尤其二、三线城市，一方面近些年新增项目集中入市后还在消化周期中，另一方面超过七成的受访者认为供大于求的局面在下半年也不会改变，代表市场供需情况的平均租赁信心指数低至冰点，不足一线城市的一半。

另外，报告显示，一线城市写字楼信心指数高于二、三线城市。近一半一线城市受访者认为租赁需求可能在此基础上保持活跃或进一步增长。而在二、三线城市，分别只有31%、21%的受访者认为下半年经济增长会提速，仅有7%的受访者认为下半年租赁需求会有所增长。

报告预计，未来融资压力或下降，但资金成本仍高企，写字楼开工量将保持高位。近期国家密集出台一系列经济维稳和微刺激政策，在盈石集团研究中心看来，整体资金面有窄幅放松迹象。行业决策者对融资前景相对乐观，但总体而言仍然有43%的受访者认为下半年资金成本将会上升。

来源：中国

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