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固镇县垓苑新村居住区综合开发项目寻求合作伙伴

固镇县垓苑新村居住区综合开发项目寻求合作伙伴

垓苑新村居住区，是九八年县城规划调整中的一个居住区，东边是县城规划五纵道路中的东风北路，南临现在的过境垓下路，西边是黄桥北路碳纤维复合材料的利用毫无疑问将得到进1步增长，北至新规划的固四路。垓苑新村居住区地理位置环境优越，交通优势明显，是生活居住区的理想选择地。

垓苑新村居住区是县城一个高起点、高品味、高档次的居住新区。为彻底改善人民生活环境，提高人民居住条件，综合考虑了日照、采光、通风、防火以及公益事业配套设施和管理的要求，给人民群众创造一个方便、舒适、安全、优美的居住生活环境，是县委、县政府实现城市化的一项重要城市建设工程举措。

二、项目规划内容和规模

垓苑新村居住区占地212800m2，折合21.3公顷（3毛木防己19亩）。为了给开发商创造有利条件，使开近年发商增加经济效益，规划临垓下路建100间门面房。小区内公益设施配套齐全，有老年活动室、医疗所、幼儿园、活动广场、地下停车库等设施。小区建筑日照系数1:1.28，建设容积率1.15，符合国家城市居民居住规划设计规范要求。垓苑新村注重小区楼群组合和空间布局，造型、朝向、间距、层数及布置方式，小区的公共设施绿化、路灯与建筑物相协调、呼应，充分体现出垓苑新村的特色。

居住区内主路8米宽，组团路宽5米，宅间路2.5米，排水采用分流制，分别向南、向北排入垓下路和固四路下水道。绿化充分利用道路两侧、大岩桐属广场、宅旁等采用集中与分散相结合，点、线、面相串通的绿化格式，使整个居住区建成一个花园式的居住区。

三、投资估算及资金筹措

（一）公共设施估算及资金筹措 606.8万元

1、道路（主干道、组团路、宅间路） 109.6万元

2、广场、停车场 90万元

3、下水道 223.7万元

4、绿化、路灯 102.5万元

（二）商品房开发投资 10239.6万元

经测算，小区内建设商品房243800平方米（矛状耳蕨其中，门面3960平方米），按平均造价420元/平方米计算，共需投资243800平方米×420元/平查看缓冲器的油孔是不是梗塞方米=10239.6万元。

（三）土地投资

根据县国土资局提供的资料，小区建设用地为140元/平方米，土地投资为212800平方米×140元/平方米=2979.2万元。

（四）规费及税费

根据县委、县政府优惠政策，建设规费按建筑面积每平方米80元，需交纳：243800平方米×80元/平方米=1950.4万元。

四、项目经济及社会效益预测：

根据市场调查，小区内商住房销售价按建筑面积平均650元/平方米计算，销售收入为239840平方米×650元/平方米=15589.6万元；门面100间，按15万元/间=1500万元，销售总计收入17089. 6万元。

综上所述，垓苑新村居住区综合开发建设总投资14692.8万元，纯利润为17089.6—14692.8=2396.8万元。投资利润率为16.3％。

五、项目建设条件及当前工作进展情况：

目前，雀斑党参在我县招商引资的大好形势下，全县经济得到快速发展，使农村人口及外地人口向县城聚集的速度正在不断增加，对住房的需求量也相应增加，但县城没有一个上档次的居住小区，政府已明确决定，对零星自建房实行限制，这将进一步加快城市商品房的开发建设。

为了搞好垓苑新村居住区的开发建设工作，县建设主管部门已进行了现场勘察，并做了详细规划，为垓苑新村居住区开发建设提供依据。

六、对外合作设想：外方独资或合作

七、联系方式：

联系单位：固镇县建设局

联 系 人：单桂放

联系：0552—